深圳首个 40年老旧建筑“原拆原建”工程启动

深圳市第一幼儿园的宿舍楼，即将迎来新的生命。在罗湖区，这一由中建八局一公司承担的原拆原建项目，已经正式开工，标志着深圳在城市更新方面迈出了重要一步。

该项目被视为深圳首个自主更新的原拆原建试点，意味着城市更新将进入一个全新的阶段。随着住房老化问题越来越严重，居民们的安全隐患也日益凸显，呼吁改造的声音愈加响亮。

坚固的建筑物变得脆弱，深圳第一幼儿园的宿舍楼，建于1982年，至今已有40多年的历史。多年来，外墙的斑驳和内部管线的老化，令居民面临诸多困扰。尤其是在多雨季节，低洼地势使得河水频繁倒灌，给居民的生活带来很大的不便。问题的积累，使得这项改造显得势在必行。

由于早期的建设档案缺失和产权结构的复杂性，该项目成为深圳在“危房重建+自主更新”方面的探索样本。政策背景方面，2024年 《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》首次将自主更新纳入了城市更新战略；而到了2025年，广东省又发布了相关指导意见，鼓励地方实施老旧小区的自主更新改造。罗湖区不仅积极响应，更将该项目列为全区的试点，展现了地方政府的先行决策。

改造工程涉及6层楼，涵盖10户居民，每户家庭都参与了资金的筹措和决策。在项目推进过程中，罗湖区住房与建设局充分发挥统筹协调的作用，而中建八局则负责从政策咨询到施工组织的全程服务。这种“自筹资金、自主更新、原拆原建”的模式，使得项目顺利展开。

项目方面对了多个挑战，包括业主决策的协调、复杂的土地规划历史问题、临时安置的安排等，然而通过持续的规划设计公示和有效的产权归集工作，最终达成了100%的改造意愿同意率。在短短4个月内，所有手续和流程得以顺利完成。

根据5月14日深圳市规划和自然资源局罗湖管理局的最新公布，改造项目的总建筑面积将达到870.38平方米，新楼将规划为6层并设有首层架空。新设计的楼房将配备电梯和无障碍设施，厨房和卫生间的布局也将进行优化，原有的暗卫将改为明卫，层高也提升至3米，以提升居住的舒适性。

据悉，预计项目将于今年年底前完成主体建设，居民们将在2027年初可安全回迁，重新走进焕然一新的家园。